Bílá vrátka v kontextu dvou developerských projektů
Bílá vrátka se nedají vysvětlit jako jeden izolovaný projekt ani jednou smlouvou. Na západní straně Přezletic se vedle sebe připravovaly dva developerské záměry a současně se řešil pozemek pro školu, podmínky územního plánu a veřejná infrastruktura. Proto dává smysl poskládat události do časové osy a přesně rozlišit, co dokládají veřejné zápisy a jak do sebe jednotlivé kroky zapadají.
Nejde jen o jednu lokalitu
V běžné debatě se pod názvem Bílá vrátka často směšuje širší rozvojové území. Na západní a jihozápadní straně obce se ale připravovaly dva navazující developerské záměry. U jednoho se v zápisech používá označení lokalita A, Bílá vrátka – Ke Ctěnicím. Druhý záměr v témže západním území připravovala společnost OBADI.
Oba projekty mají vlastní majetkové a smluvní souvislosti, ale pro obec se jejich dopady potkávají: u školy, dopravní a technické infrastruktury i veřejných ploch. Popsat celé téma jen jako spor o Bílá vrátka by proto zakrylo podstatnou část historie.
Rok 2011: pozemky a územní plán
Zápis zastupitelstva z 27. července 2011 uvádí, že obec měla podle původních dohod získat jasně určenou část pozemků ještě před schválením územního plánu. Protože podepsané kupní smlouvy nebyly v té době předložené, zastupitelstvo stanovilo termín a připravovalo i možnost nezahrnout lokalitu A, Bílá vrátka – Ke Ctěnicím, do zastavitelných ploch.
V září 2011 zastupitelstvo pověřilo starostku podpisem kupních smluv. Prosincový zápis následně zaznamenal, že obec získala spoluvlastnický podíl odpovídající sedmi hektarům a že fyzické rozdělení pozemků mělo následovat až po zpracování studie. To je důležitý rozdíl: obec získala významný majetkový podíl, ale pozemek pro konkrétní veřejnou stavbu ještě nebyl samostatně oddělený.
Územní plán účinný od listopadu 2011 zároveň stanovil pro část lokality A1 konkrétní návaznost: bydlení zde bylo podmíněno předchozím umístěním, povolením a zahájením stavby základní školy, povolením mateřské školy nejméně o dvou odděleních a vybudováním retenčních ploch.
Škola změnila význam celého rozhodnutí
Potřeba školního pozemku se stala naléhavější poté, co v roce 2013 skončila spádová dohoda s Vinoří. V červenci 2014 ještě zastupitelstvo připravovalo žádost o dotaci na jednu třídu mateřské školy a jednu třídu malé základní školy. Samo přitom uvedlo, že nejde o definitivní řešení a že obec bude muset dál reagovat na demografický vývoj.
Po vzniku svazku obcí v roce 2015 začala příprava školy ve větším měřítku. Následovala jednání se spoluvlastníky a developerem o oddělení pozemku pro školu a o podmínkách spolupráce v území.
Druhý projekt a společné dopady
Zápis z července 2014 zároveň zachycuje převod dalších pozemků od společnosti OBADI v západní části obce. Zápis výslovně rozlišuje tyto pozemky od pozemků přímo v lokalitě Bílá vrátka, přestože leží ve stejném širším území.
Právě proto se musí další vysvětlení věnovat oběma developerským projektům společně tam, kde mají společný dopad, a odděleně tam, kde jde o jiné vlastníky, smlouvy nebo povinnosti. Jen tak lze férově popsat, kdo měl co zajistit a jak se jednotlivá rozhodnutí promítla do školy a infrastruktury.
Co ukazuje časová osa
Veřejné zápisy zachycují debatu o jasně vymezené části pozemků, následné nabytí spoluvlastnického podílu, přípravu malé školní kapacity i převod dalších pozemků od druhého developera. Další vývoj souvisel se vznikem svazku obcí a s přípravou samostatného školního pozemku.
Cílem časové osy není vyhrát slovní přestřelku. Má dát lidem přehled o dvou projektech a jejich společných dopadech, aby si mohli udělat názor na základě informací, ne dojmů.